Jak neudělat chybu při prodeji domu

🏠 Chystáte se prodat dům? Tohle si rozhodně přečtěte dřív, než uděláte první krok.

Prodej nemovitosti není každodenní záležitost. A když už k němu dojde, je to zpravidla událost plná emocí, peněz… a potenciálních chyb. Bohužel – stačí přehlédnout jeden papír nebo podcenit právní detaily a můžete přijít i o statisíce.

V tomhle článku vám ukážu 3 klíčové oblasti, na které si dát pozor, než na dům vyvěsíte cedulku „Na prodej“.

1️⃣ Bez těchto dokumentů to nepůjde

Důvěra je klíčem k úspěšnému prodeji – kvalitní dokumentace ji pomáhá budovat.

👉 List vlastnictví
Zkontrolujte online (např. na nahlizenidokn.cuzk.cz), zda jste skutečně výlučný vlastník a na nemovitosti nevisí zástava, exekuce nebo věcné břemeno. Pokud ano, je třeba to vyřešit dřív, než začnete s inzerováním.

👉 Nabývací titul
Kupující si bude chtít ověřit, jak jste dům získali – například kupní, dědickou nebo darovací smlouvu. Nemáte je? Nevadí – dohledáme je společně na katastru.

👉 Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Bez něj nemůžete prodávat. Navíc hrozí pokuta až 100 000 Kč. Vyřízení trvá i několik týdnů, tak s tím neotálejte.

👉 Stavební dokumentace a revizní zprávy
Chybějící kolaudace či revize mohou vést k pokutám, tlaku na snížení ceny nebo odchodu zájemců – jste na to připraveni?

2️⃣ Právní stránka – tady se nevyplatí šetřit

Kupní smlouva není Word šablona z internetu.

👉 Advokát je základ
Dobrý advokát připraví neprůstřelnou smlouvu, ošetří vaši odpovědnost a hlavně – zajistí bezpečný převod peněz.

👉 Úschova peněz = vaše jistota
Nikdy dům nepřevádějte dřív, než jsou peníze bezpečně uloženy. Advokátní, bankovní nebo notářská úschova chrání jak prodávajícího, tak kupujícího, zajišťuje bezpečný převod vlastnictví a minimalizuje rizika pro obě strany.

3️⃣ 🕵️‍♀️ Vypadá to nevinně…

A pak přijde stres, zbytečné výdaje nebo žaloby.

❌ Špatně napsaná smlouva
Může se stát neplatnou nebo ji katastr zamítne.

❌ Skryté právní vady
Zástava, věcné břemeno nebo exekuce mohou celý prodej zdržet, zkomplikovat nebo úplně zmařit.

❌ Skryté technické vady
Za vady odpovídáte až 5 let po prodeji. Pokud něco zatajíte, může vás nový majitel žalovat.

❌ Kupující bez financování
Bez schválené hypotéky riskujete týdny čekání – a nakonec třeba i nic.

💡 BONUS: Dobrá prezentace prodává. Špatná vás stojí čas i peníze.

Správně nastavená cena, profesionální prezentace a cílený marketing dokážou divy.
Bez nich zapadne i ten nejhezčí dům.
🎯 Jak na to, aby vaše nemovitost zaujala a prodala se za maximum?

👩‍💼 Nechcete udělat chybu? Ozvěte se.